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Vente et cession d'une exploitation agricole grandes cultures

Bâtiments + maisons + terres

Offre N° : 60-2022-04-AV

Imprime Offre






Chambre d'Agriculture de l'Oise

Anne VERMEERSCH
+33 3 44 11 45 29 / +33 6 79 20 14 96

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Localisation
Département : Oise
Commune du Vauroux (60390)

Contexte
Vente et cession de l'exploitation; l'exploitant ayant d'autres projets professionnels

Exploitation
Type d'installation : En association ou société
Mode de cession : Cession de parts sociales
Activité : Culture, Culture de cereales. Culture, Arbres fruitiers. Culture, Legumes de plein champs. Culture, Prairies temporaires. Culture, Prairies permanentes.
SAU : 183,00 ha
Logement repreneur : Compris dans l'offre, situé sur l'exploitation

Conditions de reprise
Sur 183 ha de terres, présence des cultures suivantes :
- blé hiver et printemps
- triticale
- engrain
-avoine de printemps
- orge de printemps
- pois+ orge
- lentilles+cameline
- lentillons+ seigle
- sarrasin
- maïs
- luzerne déshydratée
- trèfle violet semences
- vesce semences + moutarde
- prairie temporaire (environ 13 ha avec MAE)
- prairie permanente (0.70 ha)
- pommes à cidre (0.10 ha)

L'offre est composée de :
Vente de 100% des parts sociales (actif + passif) d'une EARL qui comporte à son actif :
- un hangar récent de 600 m2 environ sur un terrain de 2000 m2 appartenant également à l'EARL (bardé de 2 côtés, avec 9 travées de 5m dont 4 bétonnées avec séparations "madriers"). Il sert actuellement de stockage de grains et matériel
- une parcelle de terres agricoles jouxtant le hangar sur 6 000 m2 en zone Agricole dans le PLUIH
- un verger de pommes à cidre sur 1 000 m2 (du matériel à cidre est présent et fonctionnel)
- des baux à l'EARL sur 114 ha de terres
- matériel pour exploiter les 183 ha (réalisation de travaux mineurs par des entreprises extérieures : compostage-épandage fumier, écimage, fauchage-andainage-fanage)
- PS coopératives, banques, CUMA linière
- droits à produire (DPB, aides conversion BIO)

En complément : cession de 30 à 65 ha (en bail, selon les négociations avec les propriétaires) + 3ha d'acquisition antérieure par l'intermédiaire de la SAFER

En complément : vente d'un corps de ferme comprenant 2 maisons d'habitation. L'une de ces maisons est aujourd'hui la maison de l'exploitant. Elle dispose d'un chauffage à paille (ou bois), d'un jardin, poulailler, une cave,... Sa surface est de 200m2 sur 2 niveaux, cuisine équipée, présence d'une cheminée, salle-salon, 4 chambres, 1 salle de bains, 1 toilettes indépendant. Présence de 2 assainissements individuels pour chacune des 2 habitations. La 2ème maison fait 62 m2 et elle comporte 3 pièces (2 chambres et une salle-salon), cuisine équipée, salle de bains avec toilettes. La cour est commune avec la maison de l'exploitant. Les compteurs électriques sont indépendants. Présence d'un seul compteur d'eau, mais avec un décompteur pour la maison locative. Cette maison est louée 505€/mois, avec un bail en cours. Les locataires sont présents depuis 3 ans. Ils ont à leur disposition une dépendance de 10 m2 environ et un garage indépendant : ces 2 espaces sont alimentés en électricité sur le compteur de la maison locative. Les diagnostics obligatoires ont été réalisés sur les 2 maisons.

Dans ce corps de ferme, présence également de bâtiments annexes (atelier, local phytos pour biocides, greniers pour stockage petits ballots, garages, matériel à cidre, divers...). Ces bâtiments pourraient être transformés en logements locatifs (campus vert,...), chambres d'hôtes, salle de réception,...

Une division cadastrale existe déjà permettant de séparer les 2 maisons + bâtiments annexes d'une part avec le hangar d'autre part. Ce hangar dispose d'un accès poids-lourds sur une route goudronnée.



Observations
Un mandat exclusif a été signé et 7% de frais complémentaires s'appliqueront sur la totalité de l'offre

Afin de candidater à cette offre, vous devez faire parvenir votre dossier de candidature + CV + lettre de motivation au conseiller de l'offre : anne.vermeersch@oise.chambagri.fr (le dossier de candidature type est disponible par demande également à cette même adresse) ou via l'onglet orange sur cette offre.

Appuyez-vous sur le "Guide pratique du porteur de projet" du PAIT (Point Accueil Installation Transmission) pour construire et présenter votre projet:
http://hautsdefrance-sinstallertransmettreenagriculture.fr/documentation-installation-transmission-agricole/detail-de-la-publication/actualites/sinstaller-en-agriculture-guide-pratique-du-porteur-de-projet/


Commercialisation
Ventes réalisées auprès de coopératives et négoces bio, auprès de semenciers bio, vente de foin + paille auprès de particuliers + réalisation de travaux à l'extérieur (moisson)

Prix de cession
Prix non communiqué

Publiée le 23 septembre 2022
Chambre d'Agriculture de l'Oise

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