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Exploitation en polyculture-elevage charolais, avec qualité du troupeau

libre en 04/2023

Offre N° : RDI37-152

Imprime Offre






Chambre d'Agriculture d'Indre et Loire

37 RDI
02 47 48 37 13

@ Ecrire au conseiller

Localisation
Département : Indre-et-loire
En sud Touraine, au Grand Pressigny, village touristique de 935 habitants.

École maternelle, primaire, collège, services et commerces au Grand Pressigny.

Pour découvrir la vie en Sud Touraine et les services proposés : http:sudtouraineactive.com/vivre.

Region agricole : Gâtine de Loches et Montrésor

En zone défavorisée,
en zone vulnérable.



Contexte
Exploitant individuel en polyculture-élevage allaitant souhaitant prendre sa retraite en 04/2023 .

Le foncier : surface de 138 ha dont 105 ha en propriété de l'exploitant, 33 ha en propriété de tiers.
82 ha bien groupé autour du siège, reste dans un rayon proche sauf 28 ha à 2kms500 et 10ha50 à 1km500.
Terres heterogenes de bournais perrucheux, à limoneux argileux, argileux-pierreux, assez profondes.
Assolement actuel ~ 65 ha de prairies, 70 ha en céreales-oleagineux et 1ha27 de verger.


Les bâtiments en propriété
Deux maisons d'habitation :
-la principale de 132 m2 de 1792 en pierre, couverture tuile, huisseries alu double vitrage, chauffage par poêle à bois et convecteurs, fosse septique à remettre aux normes satese; composée d'un salon/salle à manger de 44 m2, cuisine, chambre au rez de chaussée, à l'étage mansardée 3 chambres.
- la "secondaire" pour projet location ou touristique de 1910 de 76 m2 avec chauffage au fuel , fenêtres en double vitrage, , assainissement individuel à remettre aux normes; cuisine, salle à manger et trois chambres. Attenant une ancienne maison tourangelle et garage.

En bâtiments d'exploitation :
- une stabulation VA de 2008 de 792 m2 , bon état, fonctionnelle, 50 cornadis
- un appentis stockage fourrage de 2014 de 336 m2
- un ensemble hangar de 600 m2 de 1984 pour logement génisses, et matériel, avec un appentis (genisses/fourrages) de 160 m2
- grange et anciennes etables
-salle de vente avec chambre froide
- bureau
- cameras de surveillance du troupeau

- Le cheptel
Troupeau de 50 VA charolaises, dont 3/4 inscrites herd-book, de qualité, en système naisseur.
Genotypage des genisses. Vêlage d'automne. Nombre de veaux/vaches/an de 100%, poids de carcasse 440 kg jusqu'à 530 kg.

Le matériel
Materiel entretenu, en bon état comprenant matériel agricole, fenaison. Travail simplifié des terres. Moisson par entreprise.
Cuma pour presse, enrubanneuse, épandeur, plateaux.


Exploitation
Type d'installation : Individuelle
Mode de cession : Majoritairement à la location
Activité : Culture, Culture de cereales. Culture, Prairies temporaires. Culture, Prairies permanentes. Elevage, Elevage de bovins viande.
SAU : 138,00 ha
Logement repreneur : Compris dans l'offre, situé sur l'exploitation

Conditions de reprise
Location des terres en propriété par bail de 25 ans
Location des terres (des tiers) suivant premières intentions des propriétaires

Vente de l'ensemble des bâtiments d'habitation et d'exploitation avec le sol


Vente du cheptel

Vente du matériel ou partie du matériel suivant projet du repreneur

Vente des stocks et valeurs en terres à la date de reprise


Profil candidat recherché
Ouvert à tout candidat motivé par l'élevage

Possibilité de stage preinstallation-parrainage (apres étude de la faisabilité, et pre-accord bancaire).


Observations
Les points forts de l'offre :
Un outil complet
Services, commerces et écoles sur la commune
Parcellaire groupé
Praticité du batiment allaitant
Qualité du troupeau
Réseau commercial qui se diversifie avec un peu de vente directe, label grand boeuf, qui peut se développer.
Projet touristique/locatif à développer


Commercialisation
En bovins viande, commercialisation auprès de négociants, un peu de repro, dans le cadre du label grand boeuf (~10 vaches), et un peu de vente directe ( 4 vaches, 2 veaux).

En cereales-oleagineux : coopérative

En verger (pommiers) : vente directe


Prix de cession
Prix non communiqué

Publiée le 25 octobre 2021
Chambre d'Agriculture d'Indre et Loire

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