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Domaine viticole à céder en appellation Noble-Joué

libre de suite

Offre N° : RDI37-142

Imprime Offre






Chambre d'Agriculture d'Indre et Loire

37 RDI
02 47 48 37 13

@ Ecrire au conseiller

Localisation
Département : Indre-et-loire
Situé au sud de l'agglomeration tourangelle, en zone péri-urbaine, à 15 kms de Tours.

Tous commerces et services de proximité

Appellation Touraine Noble Joué (en surface totale de 30 ha).


Contexte
EARL à trois associés (un exploitant, deux non exploitants) , avec arrêt d'activité pour raisons personnelles et recherche de repreneur pour reprendre la totalité de l'outil de production dans ce cadre sociétaire.

La main d'oeuvre externe par un groupement d'employeur .

Le foncier
Proposé tout en location, avec bail long terme pour ~6ha50.

Surface en vignes 12ha10 en bon état, avec partie jeunes vignes.
en trois principaux blocs : 7ha1765 sur Esvres sur argiles à silex, 1ha7257 sur Chambray (dont 1ha4557 à 10 km sur argilo-calcaire) et 3ha20 Joué les tours à 14 kms sur argilo-calcaire.
Cépages : pinot gris (4ha5902) , pinot meunier(5ha2353), pinot noir (2ha1147), gamay (0ha1620) sur l'aire d'appellation Noble-Joué

Bâtiments d'exploitation
En location
- chai fonctionnel et en bon état de 252 m2 isolé avec cuveries ~960 hl dont 525 hl en cuves inox thermo-régulées, 283 hl en cuveries fibre de verre, et 152 hl en cuveries émaillées.
-hangar materiel bardé 3 faces de 180 m2

Actuellement en prêt à usage
une grange rénovée pour salle étiquetage, encartonnage, stockage bouteilles, accueil.
une salle stockage bouteilles pétillants

Pas de logement sur le site.

Le matériel
Entretenu comprenant un tracteur vigneron de 70 CV en 4 RM de ~1850 h, trois pressoirs Vaslin à plateau horizontaux, pulverisateur de 2016.
Vendanges par entreprise, mise en bouteille, tirage-degorgement à façon.




Exploitation
Type d'installation : En association ou société
Mode de cession : Cession de la totalité des parts sociales
Activité : Viticulture, Chai particulier.
SAU : 12,10 ha
Logement repreneur : Logement à trouver

Conditions de reprise
Vente de la totalité des parts sociales - Il peut être envisagé une reprise d'actifs, et non de parts.
Location des vignes dont une partie par bail long terme

Location du chai et du hangar materiel


Profil candidat recherché
Ouvert à tout candidat avec experiences en viticulture.



Observations
Les points forts de l'offre :
-situation géographique
- vignoble bien entretenu
-chai fonctionnel
- réseau commercial diversifié


Commercialisation
Commercialisation diversifiée en bouteilles, cubi/bib et un peu de négoce suivant les années, à 90% en ventes locales :
Réseau : particuliers, grossistes, cavistes, CHR, GMS, un peu d'export.



Prix de cession
Prix non communiqué

Publiée le 31 juillet 2021
Chambre d'Agriculture d'Indre et Loire

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Chambre d'agriculture d'Indre-et-Loire
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