LocalisationDépartement : Ariege
Exploitation située dans le Piémont de l'Ariège , à proximité de Pamiers et Saverdun.ContexteTransmission pour cause de départ en retraiteExploitation Type d'installation : Individuelle
Mode de cession : Majoritairement à la vente
Activité : Culture, Culture de cereales.
SAU : 50,00 ha
Logement repreneur : Compris dans l'offre, situé sur l'exploitation
Description : Actuellement en système grandes cultures irriguées , cette exploitation de 50 ha présente l'avantage d'envisager un projet en polyculture élevage avec une bonne valeur ajoutée .
- Foncier : 50 ha d'un seul tenant avec le gros avantage d'être équipés d'une installation d'irrigation entièrement intégrée , permettant d'irriguer la totalité de la surface. L'eau d'irrigation provient d'un lac privé de 2 ha et d'une contenance de 36 000 m3 , (situé sur l'exploitation). Sol argilo-calcaire assez profond avec un pH neutre. 38 ha sont à vendre (266 000 €) , et 12 ha à louer (bail à ferme de 9 ans). Possibilité de rajouter à la vente , 10 ha de forêt (à tenant aux 38 ha de SAU)
- Bâtiment d'exploitation : Hangar métallique de 700 m² , dont 350 m² aménageables en stabulation libre ou bergerie , et 350 m² (ancienne étable et maison attenante à rénover). 3 hangars de 200 m² chacun , pour le stockage du foin , de la paille , des céréales , et remisage du matériel agricole . Ces 1300 m² couverts , présentent l'avantage d'envisager divers projets , (l'ancienne étable pouvant être aménagée en salle de transformation par exemple). Prix demandé pour les 4 bâtiments : 90 000 € HT.
- Matériel : Le matériel a été estimé par un concessionnaire à 94 000 € HT , comprenant 2 tracteurs , une moissonneuse batteuse , tout le matériel pour le travail du sol , semoir , pulvérisateur , et toute l'installation d'irrigation intégrée , (pompes et enrouleurs). Liste détaillée à demander au conseiller transmission chargé de ce dossier.
- Aides PAC : En grandes cultures , l'exploitation bénéficie actuellement des aides découplées pour un montant annuel de 12900 €. Si projet en polycultures élevage , se rajouteront l'ICHN , et l'aide aux bovins ou ovins.
- Environnement socio économique : Cette exploitation a l'avantage d'être au calme mais à proximité de toutes les commodités . Ecole primaire à 1 km , collège , lycée (ramassage) , et GMS à 12 kms , petits commerces et médecin à 6 kms .
- Emploi : Bassin d'emplois le plus proche à 17 kms (Pamiers).
- Immobilier non agricole : Possibilité de rénover une maison ancienne située sur l'exploitation , ou location sur village à 1 km.
Conditions de reprise50 ha à transmettre , dont 38 à la vente avec 4 bâtiments agricoles pour 1290 m² , et 12 ha à louer . Possibilité de rénover une ancienne maison située sur l'exploitation , reprise possible du matériel si intéressé.Profil candidat recherchéPorteur(s) de projet motivé(s) par une production avec valeur ajoutée et vente directe en polyculture élevage .ObservationsActuellement en grandes cultures , la structure foncière de cette exploitation possède un très bon potentiel pour un projet en polyculture élevage avec une forte valeur ajoutée. Possibilité d'acheter en plus , 10 ha de forêt à tenant aux 38 ha de SAU , (non compris dans le prix de vente).CommercialisationLes céréales sont vendues à la coopérative locale (CAPLA)Prix de cession450 000 €Publiée le 10 juillet 2019 
Chambre d'Agriculture de l'Ariège
ASP