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Ferme auberge -Gîtes-Chambres et table d'hôtes-Atelier de découpe aux normes

Zone pyrénées audoises

Offre N° : RDI01117006

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Chambre d'Agriculture de l'Aude

Béatrice SERIEYS
+33 4 68 11 79 22

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Localisation
Département : Aude
Ensemble de biens situé sur le canton d'AXAT.
AXAT est à 25 mn (médecin, pharmacie, kiné, dentiste)
Ecole primaire à AXAT avec ramassage scolaire gratuit
Collège à QUILLAN (35 mn) avec ramassage scolaire prix en charge par le Conseil Départemental
Lycée à LIMOUX (1 heure) avec ramassage scolaire prix en charge par le Conseil Départemental
Passage au village d'Ambulants, d'infirmier, et de médecins 2 fois/semaine.
Neige à partir de mi décembre en général pour 1 à 1,5 mois.



Contexte
cessation progressive des exploitants en EARL actuellement.
Les cédants sont prêts à accompagner l'installation des repreneurs s'ils le souhaitent.
A noter que cette entreprise fait vivre 6 personnes dont 4 salariés.


Exploitation
Type d'installation : Individuelle
Mode de cession : Tout en vente
Activité : Agrotourisme, circuits courts, Transformation. Agrotourisme, circuits courts, Accueil a la ferme : Chambre et ou table d hote. Agrotourisme, circuits courts, Accueil a la ferme : Ferme auberge. Elevage, Elevage de bovins viande.
SAU : 100,00 ha
Logement repreneur : Compris dans l'offre, situé sur l'exploitation

Description :


Conditions de reprise
VENTE POUR UN PRIX de 1 200 000 €
- 100 Ha déclarés à la PAC avec emplacement estive du Madres
- 55 bovins viande gascons
- atelier de découpe aux normes européennes: transformation cochon/veau/boeuf
- ferme auberge de 240m2 aux normes E.R.P: 2 000 couverts/an. construite en 1999.
- 5 chambres d'hôtes avec salle d 'eau et WC privé
- salle de restauration 65 places
- un bâtiment d'élevage agricole type stabulation libre 460 m2 avec logette
- plusieurs parcs à cochons plein air
- T2 au dessus du laboratoire
A noter que si une personne est intéressée uniquement par la ferme auberge et l'atelier de découpe, il est possible de faire un lot séparé et le prix sera donc plus réduit


Profil candidat recherché
Candidat sérieux et solvable, disposant donc de capitaux propres en garantie
Idéal pour couple souhaitant s'investir tous les deux dans l'entreprise et passionnés par la transformation des produits, l'agri tourisme et l'accueil
Le candidat devra avoir conscience de la forte charge de travail sur ce type d'entreprise


Observations
Autour des chiffres:
364 000 € de chiffre d'affaires HT dont 40 000 € de prestation découpe
50 000 € d'aides directes (PAC, MAEC et Natura 2000)
53 620 € de chiffre d'affaire HT sur la ferme auberge en 2016 + chambre d'hôtes
Régime fiscal REEL SIMPLIFIE

Main d 'œuvre:
4 salariés (2 ETP plein temps, 1 apprenti et un mi temps)
Mr et Mme à temps complet


Commercialisation
80% vente directe (marché de Formiguères et des Angles dans le 66, quelques foires)
20% vente en magasins et livraisons (Narbonne, Lézignan et Carcassonne)


Prix de cession
1 200 000 €

Publiée le 19 septembre 2017
Chambre d'Agriculture de l'Aude

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